ارتفاع قياسي في أقساط الرهن العقاري بإسرائيل: نصف دخل بعض الأسر يذهب للأقساط

[This post contains advanced video player, click to open the original website]

سجلت أقساط الرهن العقاري في إسرائيل ارتفاعًا ملحوظًا خلال السنوات الأخيرة، حيث ارتفع متوسط القسط الشهري من حوالي 7,680 شيكل في 2020 إلى نحو 11,360 شيكل في 2025، بحسب دراسة أجراها معهد ألروف.

ويشير مؤشر القسط الشهري، الذي يقيس المبلغ الشهري الواجب على الأسرة لدفعه مقابل قرض رهن عقاري لشقة من أربع غرف مع 30% دفعة أولى، إلى أن العبء المالي على الأسر متوسط الدخل مرتفع جدًا:

• 49% من صافي دخل الأسرة في الشريحة السادسة،

• 43% في الشريحة السابعة،

• 39% في الشريحة الثامنة.

ويعني ذلك أن زوجين يتقاضيان 20 ألف شيكل شهريًا ينفقان تقريبًا نصف دخلهما على القسط، بينما الأزواج الأعلى دخلاً يدفعون نسبة أقل، رغم أن قيمة القسط بالشيكل أعلى بسبب أسعار الشقق المرتفعة.

وأظهر التقرير أن من بين 12 مدينة تم فحصها، شهدت 8 مدن زيادة في القسط الشهري، حيث تصدرت تل أبيب القائمة بمتوسط دفعة شهرية يصل إلى 17,605 شيكل، تلتها رمات غان بمبلغ 12,955 شيكل. وتشمل القائمة أيضًا:

• حيفا: 6,837 شيكل،

• بئر السبع: 5,397 شيكل.

كما ارتفعت الديون المتأخرة للرهن العقاري (أكثر من 90 يومًا) إلى 3.878 مليار شيكل في يوليو 2025 مقارنة بـ 3.819 مليار في يونيو، أي ما يعادل 0.63% من إجمالي الأقساط، مقابل 0.62% في الشهر السابق، ويُعزى ذلك جزئيًا إلى زيادة حجم القروض.

وتشير البيانات إلى أن استمرار ارتفاع تكاليف المعيشة وتراجع الدخل المتاح قد يؤدي إلى زيادة نسبة القرض من الدخل خلال الربع الثاني والثالث من العام. وفي ظل التوقعات بشأن خفض محتمل لسعر الفائدة في 29 سبتمبر، يُنصح المقترضون بمتابعة تطورات السوق بعناية.