سوق العقارات في إسرائيل: تسويق الأراضي يحافظ على ارتفاع الأسعار رغم تباطؤ النشاط

تستمر سلطة الأراضي الإسرائيلية  في تسويق الأراضي، ما يبقي الطلب على الوحدات السكنية أعلى من المعروض ويواصل دعم أسعار السكن المرتفعة.

وفقًا لبيانات ice، من المتوقع أن يتم تسويق نحو 95 ألف قطعة أرض خلال عام 2025، مقارنة بـ 113 ألف قطعة العام الماضي، فيما يُتوقع إتمام حوالي 62 ألف صفقة، أقل قليلاً من العام السابق (65 ألف صفقة) ومماثلة لمستوى 2023.

ويشير الخبراء إلى أن الأحداث الأمنية والحروب الماضية أثرت على عدد الصفقات، بينما يوضح التخطيط الاستراتيجي أن السوق يحتاج إلى نحو 65 ألف وحدة جاهزة للسكن سنويًا، مع زيادة تدريجية لتصل إلى 75 ألف وحدة خلال العقد القادم. إلا أن إتمام البناء في السنوات الأخيرة لم يتجاوز 50-55 ألف وحدة سنويًا، ما يعكس استمرار الفجوة بين العرض والطلب.

وفي سياق العملية، تخطط الإدارة التخطيطية للأراضي، ثم تقوم سلطة الأراضي بتسويقها، قبل أن ينتقل المشروع إلى المطورين الذين يحصلون عادة على رخص البناء بعد ثلاث سنوات، بينما مشاريع التجديد الحضري قد تستغرق حتى عشر سنوات من التخطيط حتى الإتمام.

ويُتوقع أن يشهد الربع الأخير من 2025 نشاطًا فوق المتوسط، مع إغلاق مزادات لآلاف الوحدات السكنية في مدن مثل نفو الغليل، كريات جات، بئر السبع، أفقيم، والقدس، فيما يظل التحدي الأساسي هو الفجوة المستمرة بين العرض المحدود والطلب المرتفع على المساكن.