إيمان بسيوني لـ”الصنارة”: الاستثمار في دبي هو استثمار في الأمان وأسلوب الحياة
قبل عام التقينا سيدة الأعمال ايمان بسيوني التي انتقلت للعيش والعمل في دبي في مجال العقارات. بما ان الاهتمام بسوق العقارات من قبل أبناء مجتمعنا بازدياد مستمر وبما ان دبي بتقدم دائم وتطور سريع بمجال العقارات, قررنا ان نجري معها لقاء لنقف عند اخر التطورات. بالفعل, منها علمنا ان المنطقة التي اخذة بالتطور الان هي جنوب دبي. وبالمناسبة, قرر العديد من اثرياء العالم الانتقال الى دبي بسبب ارتفاع الضرائب المفروضة عليهم في الدول التي يعيشون فيها, على سبيل المثال الملياردير المصري سويرس واحد من الأثرياء الذين قاموا بالانتقال مع ثرواتهم من لندن الى دبي. هذا العام أصبحت دبي رابع اغنى دولة بالعالم حيث يعيش فيها 86,000 مليونير و20 مليارديرا.
الصنارة: نلتقي معك مجددا لنتحدث عن جديد دبي في العقارت من حيث السكن او الاستثمار, بعد لقائنا الأول قبل عدة اشهر. ما جديد دبي في هذا المجال؟
ايمان: سوق العقارات بارتفاع مستمر في دبي، وطبعا السبب هو “الخطة الخمسينية” التي وضعتها الدولة. من خلالها تطمح دبي ان تكون الاولى عالميا من حيث البنى التحتية والمدارس والمنشئات والعقارات. بالإضافة للعديد من الشركات العالمية التي اصبحت تنقل استثماراتها الى دبي، وبوجد هجرة كبيرة جدا لرؤوس الاموال ورجال الاعمال من مختلف الدول الى دبي، من بريطانيا وفرنسا وإيطاليا والصين والهند وغيرها.
الصنارة: اين تنصحين الاستثمار بالعقارات، في البلاد ام دبي؟
ايمان: دبي افضل، من حيث الضرائب في دبي يوجد الرسوم الاولى التي يتم دفعها لدائرة الاراضي والاملاك بقيمة ٤ بالمئة حتى يستصدر الشخص طابو باسمه. غير ذلك لا يوجد ضرائب على الإيجار ولا ضريبة التحسين “ماس شيفح” ولا غيرها.
الصنارة: اي مناطق اليوم بازدهار في دبي؟
ايمان: منطقة الميدان جنوب دبي الان بازدهار كبير. بجوارها يتم اعداد اكبر مطار بالعالم بالمنطقة، فكل المطورين والمستثمرين بالعقارات توجهوا للجنوب.
“نخلة جبل علي” الان قيد الانشاء وبدأت مرحلة البيع فيها.
الصنارة: كيف الاسعار؟
ايمان: تعتبر رخيصة بالمقارنة مع غيرها. ممكن ان يصل سعر غرفة وصالة الى ٩٧٠ الف درهم بينما في مناطق اخرى في دبي يصل سعرها لمليون ومائة او مليون ومائتي الف. طبعا سترتفع اسعار “النخلة” مع الوقت.
منطقة ناشئة اخرى ممتازة للاستثمار هي “دبي لاند” وهي تبعد فقط ١٧ دقيقة عن الداون تاون. والميدان، منطقة مذهلة، تبعد ١٠ دقائق فقط عن الداون تاون.
مهم جدا ان تعرفوا: ان كل مبلغ يدفع كاستثمار فوق 750 الف درهم يمنح المستثمر “إقامة مستثمر” لمدة سنتين, اما فوق 2 مليون فيمنح الشخص “إقامة مستثمر” لمدة 10 سنوات! هذه الاقامة جدا مهمة لكل شخص يفكر بـ plan b بمعنى ادخال الأولاد لمدارس او فتح حساب بنكي او الحصول على خط هاتف اماراتي وتسهيلات عديدة.
الصنارة: كل تلك المناطق الناشئة يتم انشاء مدارس فيها أيضا؟
ايمان: بالطبع! هذا ضمن “الخطة الخمسينية”, انه بكل منطقة ناشئة يجب ان يكون مدارس ومرافق طبية ومترو وسهولة بالمداخل والمخارج.
الصنارة: انتم تعملون مع مختلف المطورين في دبي؟
ايمان: صحيح, لكننا نلائم لكل زبون المشروع المناسب له. من حيث خطة الدفع والميزانية والموقع وغيرها. هناك من يريد الشراء للتأجير او للسكن, انا اجد المنطقة المناسبة للطلب.
دبي بيئة استثمارية لا مثيل لها لآنها امنة وجذابة!
الصنارة: مع كل كثافة البناء في دبي, الا يوجد خطر ان تهبط الأسعار فجأة او ان يصبح هناك توفر شقق فائض؟
ايمان: هناك ما يسمى “تصحيح” للأسعار, وليس انهيارا! وهناك مثل “ان العقار يمرض ولا يموت”, بمعنى ممكن ان يصبع عليه تصحيح للأسعار. نحن نعرف انه في دبي لن يحصل أي نوع من أنواع الانهيارات التي يتكلمون عنها أحيانا لان عدد السكان بارتفاع. اليوم في دبي ما يقارب 3.9 مليون نسمة, ونحن نتكلم عن ان يصل العدد الضعفين, اي 7.8 مليون نسمة بحلول عام 2040. دبي ما زالت تنمو.
الصنارة: طبعا الحياة فيها ممتعة ومريحة وخدماتها متفوقة على غيرها.. بمعنى انت لا تشتري مجرد منزل, بل انت تشتري اسلوب حياة!
ايمان: نحن نشتري أسلوب حياة وامنا وامانا وهذا غير متوفر في بلادنا.
دبي بيئة استثمارية لا مثيل لها لآنها امنة وجذابة بفضل موقعها الاستراتيجي, فهى ممر لاوروبا واسيا وافريقيا. فيها بنية تحتية ممتازة مثل المطار الذي بقيد الانشاء والمطار الحالي. مهم جدا ان نذكر العوائد الاستثمارية للعقارات التي تتراوح بين 6-9 بالمئة وفي بعض المناطق 12 بالمئة, وهذا اعلى من مدن عالمية مثل لندن ونيويورك.
كذلك دبي فيها تنوع قطاعات وليس فقط عقارات, المركز الأول هو السياحة وكل سائح قد يرغب air b&b وليس فقط فنادق. فيها تجارة قوية وتكنولوجيا متطورة.
